586 Rue NOTRE-DAME-DE-FATIMA · Laval
Valeur estimée
618 500 $
Unifamiliale · 6 587 $/m² · 93,9 m² · constr. 1963 · terrain 436,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 000 $
Rôle antérieur 361 900 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904930959140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 100 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
361 900 $
ID provincial
65005904930959140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 126 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 259 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 570 867 $ Poids 94 % |
| 2 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 50 m · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +16 431 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 648 146 $ Poids 92 % |
| 3 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 368 m · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −7 290 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 604 385 $ Poids 91 % |
| 4 | 231, rue de la Fleur-de-Lys, Laval 2026-04-23 · 342 m · Vendu 610 000 $ (6 028 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −22 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 764 $ Poids 84 % |
| 5 | 615, rue des Alouettes, Laval 2026-01-20 · 100 m · Vendu 580 000 $ (5 631 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −25 621 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 610 959 $ Poids 78 % |
| 6 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 690 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 589 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 576 786 $ Poids 78 % |
| 7 | 1110, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-25 · 218 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −12 551 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 637 046 $ Poids 77 % |
| 8 | 1053, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-15 · 133 m · Vendu 640 000 $ (7 183 $/m²) 89,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +17 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 543 $ Poids 76 % |
| 9 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 736 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −14 128 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 670 694 $ Poids 75 % |
| 10 | 490, rue de Limoilou, Laval 2025-08-18 · 296 m · Vendu 540 000 $ (5 751 $/m²) 93,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 589 991 $ Poids 74 % |
| 11 | 400, chemin de la Bretagne, Laval 2025-10-28 · 565 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 808 $ Poids 72 % |
| 12 | 583, boulevard Goineau, Laval 2025-11-25 · 620 m · Vendu 630 000 $ (6 495 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −10 067 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 681 390 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.