635 Rue LIMOILOU · Laval
Valeur estimée
697 100 $
Unifamiliale · 5 472 $/m² · 127,4 m² · constr. 1963 · terrain 441,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 300 $
Rôle antérieur 412 800 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904931233930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 800 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
412 800 $
ID provincial
65005904931233930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
603 505 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 554 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge +19 475 $ | 810 450 $ Poids 86 % |
| 2 | 1094, rue Brodeur, Laval 2025-11-14 · 345 m · Vendu 875 000 $ (6 939 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +4 510 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 973 618 $ Poids 81 % |
| 3 | 1050, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-08-07 · 395 m · Vendu 795 000 $ (5 532 $/m²) 143,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 089 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 761 836 $ Poids 72 % |
| 4 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 858 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 648 256 $ Poids 71 % |
| 5 | 660, rue d'Youville, Laval 2026-01-28 · 783 m · Vendu 775 000 $ (6 205 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +7 756 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 858 359 $ Poids 69 % |
| 6 | 355, Chemin de La Lorraine, Laval 2026-07-28 · 845 m · Vendu 570 000 $ (4 191 $/m²) 136 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 022 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 566 228 $ Poids 68 % |
| 7 | 388, chemin de la Bretagne, Laval 2025-11-26 · 741 m · Vendu 106 000 $ (877 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 121 310 $ Poids 65 % |
| 8 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 705 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 691 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 690 391 $ Poids 64 % |
| 9 | 159, rue du Poitou, Laval 2025-06-04 · 430 m · Vendu 85 000 $ (671 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 83 754 $ Poids 63 % |
| 10 | 564, rue de Limoilou, Laval 2026-02-27 · 142 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +50 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 584 $ Poids 63 % |
| 11 | 750, Croissant D'Artigny, Laval 2026-03-04 · 802 m · Vendu 777 000 $ (5 602 $/m²) 138,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie −31 651 $ · Ajust. âge +11 655 $ | 816 343 $ Poids 62 % |
| 12 | 295, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-02-23 · 979 m · Vendu 920 000 $ (7 039 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −11 614 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 997 667 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.