604 Rue NOTRE-DAME-DE-FATIMA · Laval
Valeur estimée
634 900 $
Unifamiliale · 6 600 $/m² · 96,2 m² · constr. 1963 · terrain 436,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 000 $
Rôle antérieur 405 400 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904931850460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 100 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
405 400 $
ID provincial
65005904931850460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
603 505 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 142 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −7 566 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 577 560 $ Poids 97 % |
| 2 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 379 m · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 611 371 $ Poids 91 % |
| 3 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 55 m · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +24 304 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 656 019 $ Poids 88 % |
| 4 | 231, rue de la Fleur-de-Lys, Laval 2026-04-23 · 350 m · Vendu 610 000 $ (6 028 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −15 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 696 $ Poids 88 % |
| 5 | 615, rue des Alouettes, Laval 2026-01-20 · 97 m · Vendu 580 000 $ (5 631 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −19 146 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 617 434 $ Poids 84 % |
| 6 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 706 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 855 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 583 520 $ Poids 79 % |
| 7 | 1110, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-25 · 203 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −5 510 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 644 087 $ Poids 79 % |
| 8 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 752 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −6 391 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 678 431 $ Poids 77 % |
| 9 | 564, rue de Limoilou, Laval 2026-02-27 · 98 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −28 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 148 $ Poids 75 % |
| 10 | 583, boulevard Goineau, Laval 2025-11-25 · 621 m · Vendu 630 000 $ (6 495 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −2 598 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 688 860 $ Poids 73 % |
| 11 | 490, rue de Limoilou, Laval 2025-08-18 · 312 m · Vendu 540 000 $ (5 751 $/m²) 93,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +6 613 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 596 604 $ Poids 73 % |
| 12 | 1053, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-15 · 130 m · Vendu 640 000 $ (7 183 $/m²) 89,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +25 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 803 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.