653 Rue NOTRE-DAME-DE-FATIMA · Laval
Valeur estimée
724 500 $
Unifamiliale · 5 847 $/m² · 123,9 m² · constr. 1965 · terrain 566,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 200 $
Rôle antérieur 450 500 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904931868200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 500 $
Valeur bâtiment
317 700 $
Rôle antérieur
450 500 $
ID provincial
65005904931868200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
608 505 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 483 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −8 608 $ · Ajust. âge +27 265 $ | 807 480 $ Poids 89 % |
| 2 | 1094, rue Brodeur, Laval 2025-11-14 · 269 m · Vendu 875 000 $ (6 939 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −7 633 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 970 225 $ Poids 82 % |
| 3 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 300 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +43 471 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 741 402 $ Poids 78 % |
| 4 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 796 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 645 756 $ Poids 74 % |
| 5 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 635 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 796 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 686 846 $ Poids 73 % |
| 6 | 660, rue d'Youville, Laval 2026-01-28 · 763 m · Vendu 775 000 $ (6 205 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −3 102 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 855 250 $ Poids 71 % |
| 7 | 564, rue de Limoilou, Laval 2026-02-27 · 176 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +41 480 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 631 185 $ Poids 70 % |
| 8 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 496 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +55 837 $ · Ajust. âge +27 335 $ | 874 020 $ Poids 68 % |
| 9 | 388, chemin de la Bretagne, Laval 2025-11-26 · 763 m · Vendu 106 000 $ (877 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +1 315 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 120 836 $ Poids 66 % |
| 10 | 1050, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-08-07 · 335 m · Vendu 795 000 $ (5 532 $/m²) 143,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 770 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 760 105 $ Poids 63 % |
| 11 | 362, avenue Laporte, Laval 2025-10-23 · 789 m · Vendu 700 000 $ (5 828 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +11 074 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 796 938 $ Poids 62 % |
| 12 | 1085, Croissant Albanel, Laval 2025-11-04 · 390 m · Vendu 530 000 $ (3 802 $/m²) 139,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −29 466 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 565 487 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.