645 Rue NOTRE-DAME-DE-FATIMA · Laval
Valeur estimée
614 100 $
Unifamiliale · 6 923 $/m² · 88,7 m² · constr. 1965 · terrain 541,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,5 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 200 $
Rôle antérieur 389 800 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904931976860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 700 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
389 800 $
ID provincial
65005904931976860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
603 505 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 68 m · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −1 369 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 636 446 $ Poids 96 % |
| 2 | 1053, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-15 · 86 m · Vendu 640 000 $ (7 183 $/m²) 89,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −1 437 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 704 267 $ Poids 79 % |
| 3 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 445 m · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −23 084 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 594 441 $ Poids 79 % |
| 4 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 192 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −29 390 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 561 485 $ Poids 79 % |
| 5 | 1090, Croissant Albanel, Laval 2025-10-31 · 341 m · Vendu 713 900 $ (7 627 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 152 $ · Ajust. superficie −18 686 $ · Ajust. âge +21 417 $ | 782 782 $ Poids 76 % |
| 6 | 490, rue de Limoilou, Laval 2025-08-18 · 367 m · Vendu 540 000 $ (5 751 $/m²) 93,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −14 952 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 580 439 $ Poids 68 % |
| 7 | 1110, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-25 · 147 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −28 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 128 $ Poids 67 % |
| 8 | 450, rue de Limoilou, Laval 2025-08-15 · 447 m · Vendu 545 000 $ (5 810 $/m²) 93,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −14 816 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 586 088 $ Poids 66 % |
| 9 | 1026, rue Brodeur, Laval 2025-09-04 · 481 m · Vendu 525 000 $ (5 532 $/m²) 94,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −17 150 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 580 123 $ Poids 66 % |
| 10 | 231, rue de la Fleur-de-Lys, Laval 2026-04-23 · 415 m · Vendu 610 000 $ (6 028 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −37 673 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 603 192 $ Poids 65 % |
| 11 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 760 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 813 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 567 312 $ Poids 64 % |
| 12 | 400, chemin de la Bretagne, Laval 2025-10-28 · 641 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −23 650 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 671 028 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.