1095 Rue NOTRE-DAME-DE-FATIMA · Laval
Valeur estimée
630 400 $
Unifamiliale · 6 920 $/m² · 91,1 m² · constr. 1965 · terrain 527,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 400 $
Rôle antérieur 430 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904932295540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 500 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
65005904932295540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 178 m · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +6 846 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 644 661 $ Poids 94 % |
| 2 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 299 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −22 406 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 568 469 $ Poids 85 % |
| 3 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 525 m · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −15 794 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 601 731 $ Poids 82 % |
| 4 | 1800, rue Rochefort, Laval 2025-12-18 · 295 m · Vendu 630 000 $ (6 481 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −19 769 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 672 438 $ Poids 79 % |
| 5 | 1090, Croissant Albanel, Laval 2025-10-31 · 366 m · Vendu 713 900 $ (7 627 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 152 $ · Ajust. superficie −9 534 $ · Ajust. âge +21 417 $ | 791 935 $ Poids 78 % |
| 6 | 1053, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-15 · 162 m · Vendu 640 000 $ (7 183 $/m²) 89,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +7 183 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 712 887 $ Poids 78 % |
| 7 | 1110, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-25 · 45 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −21 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 475 $ Poids 74 % |
| 8 | 231, rue de la Fleur-de-Lys, Laval 2026-04-23 · 482 m · Vendu 610 000 $ (6 028 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −30 440 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 610 425 $ Poids 72 % |
| 9 | 490, rue de Limoilou, Laval 2025-08-18 · 472 m · Vendu 540 000 $ (5 751 $/m²) 93,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −8 051 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 587 340 $ Poids 68 % |
| 10 | 615, rue des Alouettes, Laval 2026-01-20 · 202 m · Vendu 580 000 $ (5 631 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −33 505 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 608 875 $ Poids 68 % |
| 11 | 1026, rue Brodeur, Laval 2025-09-04 · 564 m · Vendu 525 000 $ (5 532 $/m²) 94,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 586 762 $ Poids 66 % |
| 12 | 450, rue de Limoilou, Laval 2025-08-15 · 554 m · Vendu 545 000 $ (5 810 $/m²) 93,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −7 844 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 593 060 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.