1085 Rue NOTRE-DAME-DE-FATIMA · Laval
Valeur estimée
604 600 $
Unifamiliale · 6 688 $/m² · 90,4 m² · constr. 1964 · terrain 530,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 400 $
Rôle antérieur 410 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904932404290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 200 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
65005904932404290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 161 m · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +4 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 215 $ Poids 95 % |
| 2 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 283 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −24 443 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 563 557 $ Poids 83 % |
| 3 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 512 m · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −17 921 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 596 680 $ Poids 81 % |
| 4 | 1053, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-15 · 147 m · Vendu 640 000 $ (7 183 $/m²) 89,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +4 669 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 707 173 $ Poids 79 % |
| 5 | 1090, Croissant Albanel, Laval 2025-10-31 · 360 m · Vendu 713 900 $ (7 627 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 152 $ · Ajust. superficie −12 203 $ · Ajust. âge +17 848 $ | 785 696 $ Poids 78 % |
| 6 | 1800, rue Rochefort, Laval 2025-12-18 · 295 m · Vendu 630 000 $ (6 481 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −22 037 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 667 019 $ Poids 78 % |
| 7 | 1110, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-25 · 59 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −23 265 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 629 332 $ Poids 72 % |
| 8 | 231, rue de la Fleur-de-Lys, Laval 2026-04-23 · 471 m · Vendu 610 000 $ (6 028 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −32 549 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 605 266 $ Poids 70 % |
| 9 | 490, rue de Limoilou, Laval 2025-08-18 · 456 m · Vendu 540 000 $ (5 751 $/m²) 93,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −10 064 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 582 627 $ Poids 68 % |
| 10 | 1026, rue Brodeur, Laval 2025-09-04 · 551 m · Vendu 525 000 $ (5 532 $/m²) 94,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −12 447 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 582 200 $ Poids 66 % |
| 11 | 615, rue des Alouettes, Laval 2026-01-20 · 191 m · Vendu 580 000 $ (5 631 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −35 476 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 604 004 $ Poids 66 % |
| 12 | 450, rue de Limoilou, Laval 2025-08-15 · 537 m · Vendu 545 000 $ (5 810 $/m²) 93,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −9 877 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 588 301 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.