1100 Rue VICTOR-MORIN · Laval
Valeur estimée
949 000 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 196 m² · constr. 1965 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 000 $
Rôle antérieur 687 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904932438600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 300 $
Valeur bâtiment
586 700 $
Rôle antérieur
687 300 $
ID provincial
65005904932438600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
608 505 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-07-27 · 514 m · Vendu 195 000 $ (986 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −887 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 113 $ Poids 89 % |
| 2 | 488, rue Notre-Dame-De-Fatima, Laval 2026-06-19 · 477 m · Vendu 700 000 $ (3 939 $/m²) 177,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +36 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 871 $ Poids 78 % |
| 3 | 1765, rue Taschereau, Laval 2025-06-03 · 209 m · Vendu 835 000 $ (4 570 $/m²) 182,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +30 393 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 955 219 $ Poids 62 % |
| 4 | 725, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-01-26 · 870 m · Vendu 685 000 $ (3 715 $/m²) 184,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +21 546 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 804 193 $ Poids 62 % |
| 5 | 2240, boulevard De La Concorde Est, Laval 2025-11-20 · 847 m · Vendu 575 000 $ (3 059 $/m²) 188 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +12 234 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 666 326 $ Poids 61 % |
| 6 | 532, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2025-04-28 · 397 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −5 237 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 897 170 $ Poids 59 % |
| 7 | 1070, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2025-04-25 · 273 m · Vendu 910 000 $ (4 430 $/m²) 205,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie −20 823 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 1 032 965 $ Poids 59 % |
| 8 | 575, rue Cousineau, Laval 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 780 500 $ (4 181 $/m²) 186,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 450 $ · Ajust. superficie +19 439 $ · Ajust. âge +15 610 $ | 880 000 $ Poids 44 % |
| 9 | 344, chemin de la Bretagne, Laval 2026-05-04 · 992 m · Vendu 665 000 $ (3 999 $/m²) 166,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +59 382 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 762 693 $ Poids 44 % |
| 10 | 501, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2024-12-03 · 444 m · Vendu 889 000 $ (4 524 $/m²) 196,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +170 519 $ · Ajust. superficie −1 131 $ · Ajust. âge +8 890 $ | 1 067 278 $ Poids 43 % |
| 11 | 566, boulevard Goineau, Laval 2025-04-28 · 799 m · Vendu 442 212 $ (2 489 $/m²) 177,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 818 $ · Ajust. superficie +22 770 $ · Ajust. âge +6 633 $ | 530 433 $ Poids 42 % |
| 12 | 29, croissant d'Avaugour, Laval 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (3 985 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 868 857 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.