1090 Rue VICTOR-MORIN · Laval
Valeur estimée
636 300 $
Unifamiliale · 7 255 $/m² · 87,7 m² · constr. 1965 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 200 $
Rôle antérieur 429 200 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904932537370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 300 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
429 200 $
ID provincial
65005904932537370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 180 m · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 633 023 $ Poids 95 % |
| 2 | 1053, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-15 · 149 m · Vendu 640 000 $ (7 183 $/m²) 89,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 700 676 $ Poids 78 % |
| 3 | 1090, Croissant Albanel, Laval 2025-10-31 · 338 m · Vendu 713 900 $ (7 627 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 152 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge +21 417 $ | 778 969 $ Poids 74 % |
| 4 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 306 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −32 300 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 558 575 $ Poids 73 % |
| 5 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 544 m · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −26 121 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 591 404 $ Poids 73 % |
| 6 | 1800, rue Rochefort, Laval 2025-12-18 · 265 m · Vendu 630 000 $ (6 481 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −30 787 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 661 419 $ Poids 71 % |
| 7 | 1110, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-25 · 34 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −31 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 067 $ Poids 65 % |
| 8 | 490, rue de Limoilou, Laval 2025-08-18 · 480 m · Vendu 540 000 $ (5 751 $/m²) 93,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −17 827 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 577 563 $ Poids 64 % |
| 9 | 1026, rue Brodeur, Laval 2025-09-04 · 546 m · Vendu 525 000 $ (5 532 $/m²) 94,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −19 916 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 577 357 $ Poids 62 % |
| 10 | 450, rue de Limoilou, Laval 2025-08-15 · 561 m · Vendu 545 000 $ (5 810 $/m²) 93,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −17 721 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 583 183 $ Poids 61 % |
| 11 | 231, rue de la Fleur-de-Lys, Laval 2026-04-23 · 505 m · Vendu 610 000 $ (6 028 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −40 687 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 600 178 $ Poids 59 % |
| 12 | 1026, Avenue J.-J.-Joubert, Laval 2025-07-10 · 505 m · Vendu 570 000 $ (6 013 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −21 345 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 604 378 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.