1140 Rue VICTOR-MORIN · Laval
Valeur estimée
644 300 $
Unifamiliale · 6 980 $/m² · 92,3 m² · constr. 1966 · terrain 458,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 400 $
Rôle antérieur 432 200 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904933004130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 300 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
432 200 $
ID provincial
65005904933004130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
603 505 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 266 m · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +10 954 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 651 819 $ Poids 92 % |
| 2 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 390 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −18 914 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 574 836 $ Poids 85 % |
| 3 | 1800, rue Rochefort, Laval 2025-12-18 · 279 m · Vendu 630 000 $ (6 481 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −15 880 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 679 476 $ Poids 82 % |
| 4 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 611 m · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −12 150 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 608 301 $ Poids 80 % |
| 5 | 1090, Croissant Albanel, Laval 2025-10-31 · 382 m · Vendu 713 900 $ (7 627 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 152 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge +24 987 $ | 800 080 $ Poids 79 % |
| 6 | 1053, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-15 · 232 m · Vendu 640 000 $ (7 183 $/m²) 89,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +11 493 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 720 397 $ Poids 76 % |
| 7 | 1110, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-25 · 52 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −17 449 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 641 148 $ Poids 76 % |
| 8 | 1205, rue de Courcelle, Laval 2025-11-05 · 553 m · Vendu 621 000 $ (6 692 $/m²) 92,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 689 222 $ Poids 74 % |
| 9 | 1105, rue de Courcelles, Laval 2026-01-30 · 713 m · Vendu 589 900 $ (6 302 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 596 $ · Ajust. superficie −4 097 $ · Ajust. âge +11 798 $ | 652 198 $ Poids 73 % |
| 10 | 231, rue de la Fleur-de-Lys, Laval 2026-04-23 · 565 m · Vendu 610 000 $ (6 028 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −26 823 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 617 092 $ Poids 72 % |
| 11 | 615, rue des Alouettes, Laval 2026-01-20 · 287 m · Vendu 580 000 $ (5 631 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −30 126 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 615 154 $ Poids 71 % |
| 12 | 490, rue de Limoilou, Laval 2025-08-18 · 563 m · Vendu 540 000 $ (5 751 $/m²) 93,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −4 601 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 593 490 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.