1085 Rue VICTOR-MORIN · Laval
Valeur estimée
654 800 $
Unifamiliale · 7 219 $/m² · 90,7 m² · constr. 1965 · terrain 638,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 000 $
Rôle antérieur 420 100 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904933900830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
347 300 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
420 100 $
ID provincial
65005904933900830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
607 010 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 200 m · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +5 477 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 643 292 $ Poids 94 % |
| 2 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 327 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −23 570 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 567 305 $ Poids 83 % |
| 3 | 1800, rue Rochefort, Laval 2025-12-18 · 215 m · Vendu 630 000 $ (6 481 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −21 065 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 671 141 $ Poids 80 % |
| 4 | 1090, Croissant Albanel, Laval 2025-10-31 · 296 m · Vendu 713 900 $ (7 627 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 152 $ · Ajust. superficie −11 059 $ · Ajust. âge +21 417 $ | 790 409 $ Poids 80 % |
| 5 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 582 m · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −17 009 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 600 516 $ Poids 79 % |
| 6 | 1053, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-15 · 145 m · Vendu 640 000 $ (7 183 $/m²) 89,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +5 746 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 711 450 $ Poids 79 % |
| 7 | 1205, rue de Courcelle, Laval 2025-11-05 · 487 m · Vendu 621 000 $ (6 692 $/m²) 92,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −7 026 $ · Ajust. âge +9 315 $ | 680 763 $ Poids 76 % |
| 8 | 1105, rue de Courcelles, Laval 2026-01-30 · 637 m · Vendu 589 900 $ (6 302 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 596 $ · Ajust. superficie −9 138 $ · Ajust. âge +8 849 $ | 644 206 $ Poids 76 % |
| 9 | 1110, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-25 · 58 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −22 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 250 $ Poids 73 % |
| 10 | 231, rue de la Fleur-de-Lys, Laval 2026-04-23 · 547 m · Vendu 610 000 $ (6 028 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −31 645 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 609 220 $ Poids 69 % |
| 11 | 490, rue de Limoilou, Laval 2025-08-18 · 503 m · Vendu 540 000 $ (5 751 $/m²) 93,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −9 201 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 586 190 $ Poids 67 % |
| 12 | 1026, rue Brodeur, Laval 2025-09-04 · 524 m · Vendu 525 000 $ (5 532 $/m²) 94,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −11 617 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 585 655 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.