1725 Rue ARGENSON · Laval
Valeur estimée
640 600 $
Unifamiliale · 6 815 $/m² · 94 m² · constr. 1967 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 412 400 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904934098260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 800 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
412 400 $
ID provincial
65005904934098260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, rue Crémazie, Laval 2026-04-29 · 235 m · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −7 285 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 612 231 $ Poids 94 % |
| 2 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 389 m · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +16 773 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 660 688 $ Poids 86 % |
| 3 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 262 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −24 277 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 725 198 $ Poids 86 % |
| 4 | 1800, rue Rochefort, Laval 2025-12-18 · 257 m · Vendu 630 000 $ (6 481 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −10 370 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 688 136 $ Poids 84 % |
| 5 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 517 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 968 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 582 658 $ Poids 84 % |
| 6 | 1220, Croissant Louis-Jolliet, Laval 2026-01-21 · 522 m · Vendu 760 000 $ (8 000 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 845 339 $ Poids 81 % |
| 7 | 1090, Croissant Albanel, Laval 2025-10-31 · 393 m · Vendu 713 900 $ (7 627 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 152 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge +28 556 $ | 810 133 $ Poids 79 % |
| 8 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 688 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −10 650 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 640 969 $ Poids 79 % |
| 9 | 1110, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-25 · 184 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −12 245 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 649 353 $ Poids 77 % |
| 10 | 1230, Rue de Grand-Pre, Laval 2025-12-17 · 594 m · Vendu 680 000 $ (7 150 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 753 410 $ Poids 76 % |
| 11 | 1205, rue de Courcelle, Laval 2025-11-05 · 507 m · Vendu 621 000 $ (6 692 $/m²) 92,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +4 015 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 698 015 $ Poids 75 % |
| 12 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 752 m · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −6 986 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 616 389 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.