1380 Rue FISET · Laval
Valeur estimée
1 283 100 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 336,9 m² · constr. 1967 · terrain 665,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,8 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 187 000 $
Rôle antérieur 776 500 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904935409840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
350 600 $
Valeur bâtiment
836 400 $
Rôle antérieur
776 500 $
ID provincial
65005904935409840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 283 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 283 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Place Auriol, Laval 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (4 585 $/m²) 272,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +147 423 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 323 171 $ Poids 26 % |
| 2 | 366, Boulevard Goineau, Laval 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (2 677 $/m²) 313,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +30 918 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 940 435 $ Poids 25 % |
| 3 | 450, croissant de Sabrevois, Laval 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 1 158 000 $ (4 342 $/m²) 266,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 436 $ · Ajust. superficie +152 403 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 283 039 $ Poids 22 % |
| 4 | 1049, Place Condé, Laval 2025-07-07 · 612 m · Vendu 833 000 $ (3 432 $/m²) 242,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 948 $ · Ajust. superficie +161 658 $ · Ajust. âge +29 155 $ | 1 067 761 $ Poids 17 % |
| 5 | 1805, croissant Daviault, Laval 2025-04-08 · 391 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +149 634 $ · Ajust. superficie +213 847 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 527 856 $ Poids 17 % |
| 6 | 1034, rue Condé, Laval 2025-07-31 · 708 m · Vendu 885 000 $ (3 694 $/m²) 239,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +179 696 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 1 142 363 $ Poids 16 % |
| 7 | 1420, rue Falaise, Laval 2024-11-29 · 105 m · Vendu 900 000 $ (3 626 $/m²) 248,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +160 818 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 249 881 $ Poids 15 % |
| 8 | 1066, rue Condé, Laval 2024-07-12 · 547 m · Vendu 975 000 $ (3 615 $/m²) 269,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +160 465 $ · Ajust. superficie +121 468 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 1 291 058 $ Poids 15 % |
| 9 | 2475, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 362 000 $ (5 532 $/m²) 246,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie +250 880 $ · Ajust. âge −136 200 $ | 1 493 855 $ Poids 12 % |
| 10 | 340, Place des Pommiers, Laval 2024-11-13 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (3 199 $/m²) 268,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +108 940 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 1 145 300 $ Poids 9 % |
| 11 | 398, rue Alexandre, Laval 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (2 668 $/m²) 232,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +139 393 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 835 061 $ Poids 8 % |
| 12 | 1070, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2025-04-25 · 470 m · Vendu 910 000 $ (4 430 $/m²) 205,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 1 290 387 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.