1759 Rue ARGENSON · Laval
Valeur estimée
832 500 $
Unifamiliale · 7 367 $/m² · 113 m² · constr. 1973 · terrain 563,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 900 $
Rôle antérieur 608 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904935702960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 200 $
Valeur bâtiment
471 700 $
Rôle antérieur
608 000 $
ID provincial
65005904935702960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
623 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 241 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +9 626 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 734 857 $ Poids 96 % |
| 2 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 536 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +16 571 $ · Ajust. âge +58 575 $ | 865 994 $ Poids 84 % |
| 3 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 625 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 697 196 $ Poids 83 % |
| 4 | 1395, rue Fiset, Laval 2025-10-07 · 122 m · Vendu 860 000 $ (7 611 $/m²) 113 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 961 190 $ Poids 81 % |
| 5 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 680 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 681 429 $ Poids 81 % |
| 6 | 1415, rue Fernand-Seguin, Laval 2025-11-06 · 106 m · Vendu 800 000 $ (7 498 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +23 618 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 921 659 $ Poids 80 % |
| 7 | 564, rue de Limoilou, Laval 2026-02-27 · 523 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +14 078 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 625 383 $ Poids 80 % |
| 8 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 210 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +42 572 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 813 347 $ Poids 79 % |
| 9 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 700 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −6 466 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 548 834 $ Poids 77 % |
| 10 | 1180, rue Victor-Morin, Laval 2025-08-29 · 174 m · Vendu 695 000 $ (6 400 $/m²) 108,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +14 079 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 790 794 $ Poids 75 % |
| 11 | 1053, croissant d'Ailleboust, Laval 2025-11-07 · 530 m · Vendu 599 000 $ (5 441 $/m²) 110,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +7 889 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 704 257 $ Poids 74 % |
| 12 | 615, rue des Alouettes, Laval 2026-01-20 · 479 m · Vendu 580 000 $ (5 631 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +28 155 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 693 735 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.