1425 Rue FERNAND-SEGUIN · Laval
Valeur estimée
883 400 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 179,9 m² · constr. 1968 · terrain 1 135,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 800 $
Rôle antérieur 621 300 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904936091690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
407 500 $
Valeur bâtiment
439 300 $
Rôle antérieur
621 300 $
ID provincial
65005904936091690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, Croissant de la Salle, Laval 2026-06-01 · 303 m · Vendu 1 200 000 $ (7 286 $/m²) 164,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +55 373 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 150 505 $ Poids 84 % |
| 2 | 488, rue Notre-Dame-De-Fatima, Laval 2026-06-19 · 794 m · Vendu 700 000 $ (3 939 $/m²) 177,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 723 660 $ Poids 75 % |
| 3 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 379 m · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −47 561 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 792 014 $ Poids 73 % |
| 4 | 1765, rue Taschereau, Laval 2025-06-03 · 329 m · Vendu 835 000 $ (4 570 $/m²) 182,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −6 398 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 930 952 $ Poids 65 % |
| 5 | 472, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-07-27 · 829 m · Vendu 195 000 $ (986 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 823 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 189 102 $ Poids 63 % |
| 6 | 2240, boulevard De La Concorde Est, Laval 2025-11-20 · 902 m · Vendu 575 000 $ (3 059 $/m²) 188 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −12 387 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 650 330 $ Poids 58 % |
| 7 | 725, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 715 $/m²) 184,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −8 358 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 784 565 $ Poids 52 % |
| 8 | 532, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2025-04-28 · 717 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −37 664 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 876 743 $ Poids 43 % |
| 9 | 1070, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2025-04-25 · 503 m · Vendu 910 000 $ (4 430 $/m²) 205,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie −56 487 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 1 010 950 $ Poids 41 % |
| 10 | 344, chemin de la Bretagne, Laval 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (3 999 $/m²) 166,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +27 192 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 740 477 $ Poids 41 % |
| 11 | 566, boulevard Goineau, Laval 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 442 212 $ (2 489 $/m²) 177,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 818 $ · Ajust. superficie +2 737 $ · Ajust. âge +13 266 $ | 517 034 $ Poids 38 % |
| 12 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 770 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 587 745 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.