1445 Rue FERNAND-SEGUIN · Laval
Valeur estimée
905 200 $
Unifamiliale · 5 398 $/m² · 167,7 m² · constr. 1968 · terrain 728 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 200 $
Rôle antérieur 654 700 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904936317910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 200 $
Valeur bâtiment
422 000 $
Rôle antérieur
654 700 $
ID provincial
65005904936317910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, Croissant de la Salle, Laval 2026-06-01 · 283 m · Vendu 1 200 000 $ (7 286 $/m²) 164,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 106 061 $ Poids 95 % |
| 2 | 1600, Place Kirouac, Laval 2025-10-28 · 370 m · Vendu 845 000 $ (5 541 $/m²) 152,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +42 111 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 978 086 $ Poids 69 % |
| 3 | 488, rue Notre-Dame-De-Fatima, Laval 2026-06-19 · 847 m · Vendu 700 000 $ (3 939 $/m²) 177,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −19 696 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 699 631 $ Poids 68 % |
| 4 | 1050, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-08-07 · 669 m · Vendu 795 000 $ (5 532 $/m²) 143,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 388 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 893 188 $ Poids 59 % |
| 5 | 1715, rue d'Argenson, Laval 2026-06-02 · 211 m · Vendu 792 000 $ (5 764 $/m²) 137,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +87 328 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 897 234 $ Poids 57 % |
| 6 | 1765, rue Taschereau, Laval 2025-06-03 · 365 m · Vendu 835 000 $ (4 570 $/m²) 182,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −34 278 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 903 073 $ Poids 57 % |
| 7 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 313 m · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −75 192 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 764 383 $ Poids 50 % |
| 8 | 1595, Rue Kirouac, Laval 2026-06-11 · 470 m · Vendu 697 000 $ (5 174 $/m²) 134,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie +85 379 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 738 893 $ Poids 48 % |
| 9 | 1085, Croissant Albanel, Laval 2025-11-04 · 507 m · Vendu 530 000 $ (3 802 $/m²) 139,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +53 798 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 656 701 $ Poids 48 % |
| 10 | 2240, boulevard De La Concorde Est, Laval 2025-11-20 · 899 m · Vendu 575 000 $ (3 059 $/m²) 188 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −31 044 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 631 673 $ Poids 48 % |
| 11 | 725, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 715 $/m²) 184,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −31 018 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 761 905 $ Poids 44 % |
| 12 | 2095, boulevard de Blois, Laval 2024-12-02 · 375 m · Vendu 915 000 $ (5 283 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −14 528 $ · Ajust. âge −50 325 $ | 1 025 654 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.