1455 Rue FERNAND-SEGUIN · Laval
Valeur estimée
724 500 $
Unifamiliale · 6 278 $/m² · 115,4 m² · constr. 1968 · terrain 584,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,8 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 300 $
Rôle antérieur 477 700 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904936319990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 800 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
477 700 $
ID provincial
65005904936319990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 381 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +17 078 $ · Ajust. âge +17 063 $ | 725 247 $ Poids 90 % |
| 2 | 1574, place Kirouac, Laval 2026-06-26 · 375 m · Vendu 700 000 $ (6 399 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +19 196 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 738 522 $ Poids 89 % |
| 3 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 610 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +6 903 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 687 849 $ Poids 83 % |
| 4 | 1395, rue Fiset, Laval 2025-10-07 · 53 m · Vendu 860 000 $ (7 611 $/m²) 113 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +9 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 822 $ Poids 81 % |
| 5 | 1600, Rue Falaise, Laval 2026-06-02 · 315 m · Vendu 742 000 $ (7 148 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +41 461 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 807 657 $ Poids 80 % |
| 6 | 1320, rue de Port-Royal, Laval 2026-01-27 · 548 m · Vendu 640 000 $ (5 338 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −12 010 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 696 823 $ Poids 78 % |
| 7 | 1415, rue Fernand-Seguin, Laval 2025-11-06 · 108 m · Vendu 800 000 $ (7 498 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +32 615 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 910 656 $ Poids 77 % |
| 8 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 721 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −1 293 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 541 506 $ Poids 77 % |
| 9 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 654 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +25 217 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 855 115 $ Poids 76 % |
| 10 | 2080, boulevard de Blois, Laval 2026-02-02 · 304 m · Vendu 719 000 $ (5 666 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 990 $ · Ajust. superficie −32 579 $ · Ajust. âge −3 595 $ | 741 817 $ Poids 75 % |
| 11 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 787 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 764 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 672 339 $ Poids 75 % |
| 12 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 51 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +51 016 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 804 041 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.