1385 Rue FISET · Laval
Valeur estimée
717 300 $
Unifamiliale · 6 679 $/m² · 107,4 m² · constr. 1968 · terrain 695,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,6 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 400 $
Rôle antérieur 486 700 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904936683630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 200 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
486 700 $
ID provincial
65005904936683630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
626 500 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 310 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −7 763 $ · Ajust. âge +17 063 $ | 700 406 $ Poids 94 % |
| 2 | 1574, place Kirouac, Laval 2026-06-26 · 442 m · Vendu 700 000 $ (6 399 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −6 399 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 712 928 $ Poids 90 % |
| 3 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 102 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +22 869 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 775 894 $ Poids 90 % |
| 4 | 1415, rue Fernand-Seguin, Laval 2025-11-06 · 87 m · Vendu 800 000 $ (7 498 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 880 665 $ Poids 84 % |
| 5 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 589 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −3 602 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 826 296 $ Poids 83 % |
| 6 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 587 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −16 106 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 664 840 $ Poids 81 % |
| 7 | 1465, rue Crémazie, Laval 2026-04-29 · 138 m · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +35 156 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 657 721 $ Poids 81 % |
| 8 | 564, rue de Limoilou, Laval 2026-02-27 · 631 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 597 804 $ Poids 79 % |
| 9 | 1395, rue Fiset, Laval 2025-10-07 · 23 m · Vendu 860 000 $ (7 611 $/m²) 113 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −21 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 380 $ Poids 78 % |
| 10 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 725 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 854 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 649 721 $ Poids 76 % |
| 11 | 615, rue des Alouettes, Laval 2026-01-20 · 587 m · Vendu 580 000 $ (5 631 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +12 388 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 663 468 $ Poids 76 % |
| 12 | 1180, rue Victor-Morin, Laval 2025-08-29 · 265 m · Vendu 695 000 $ (6 400 $/m²) 108,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −3 840 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 755 500 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.