1390 Rue FALAISE · Laval
Valeur estimée
707 300 $
Unifamiliale · 6 736 $/m² · 105 m² · constr. 1964 · terrain 584,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,9 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 700 $
Rôle antérieur 484 500 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904936895180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 800 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
484 500 $
ID provincial
65005904936895180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 92 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +14 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 250 $ Poids 94 % |
| 2 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 307 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −15 215 $ · Ajust. âge +3 413 $ | 679 304 $ Poids 92 % |
| 3 | 1574, place Kirouac, Laval 2026-06-26 · 450 m · Vendu 700 000 $ (6 399 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −14 077 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 691 250 $ Poids 88 % |
| 4 | 1465, rue Crémazie, Laval 2026-04-29 · 150 m · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +27 555 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 637 920 $ Poids 86 % |
| 5 | 1415, rue Fernand-Seguin, Laval 2025-11-06 · 112 m · Vendu 800 000 $ (7 498 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −6 373 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 855 668 $ Poids 84 % |
| 6 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 579 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −12 248 $ · Ajust. âge +23 430 $ | 802 030 $ Poids 83 % |
| 7 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 557 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +24 849 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 667 048 $ Poids 79 % |
| 8 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 564 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −23 009 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 644 937 $ Poids 79 % |
| 9 | 1800, rue Rochefort, Laval 2025-12-18 · 276 m · Vendu 630 000 $ (6 481 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +25 278 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 714 334 $ Poids 78 % |
| 10 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 694 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +3 583 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 344 575 $ Poids 77 % |
| 11 | 564, rue de Limoilou, Laval 2026-02-27 · 645 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 580 971 $ Poids 77 % |
| 12 | 615, rue des Alouettes, Laval 2026-01-20 · 603 m · Vendu 580 000 $ (5 631 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 645 111 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.