1470 Rue FALAISE · Laval
Valeur estimée
878 000 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 172 m² · constr. 1966 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 500 $
Rôle antérieur 599 900 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904937509060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
344 800 $
Valeur bâtiment
455 700 $
Rôle antérieur
599 900 $
ID provincial
65005904937509060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, Croissant de la Salle, Laval 2026-06-01 · 266 m · Vendu 1 200 000 $ (7 286 $/m²) 164,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +26 594 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 121 725 $ Poids 93 % |
| 2 | 2115, Avenue de La Pérade, Laval 2025-10-06 · 408 m · Vendu 685 000 $ (4 177 $/m²) 164 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +16 707 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 758 331 $ Poids 73 % |
| 3 | 1600, Place Kirouac, Laval 2025-10-28 · 313 m · Vendu 845 000 $ (5 541 $/m²) 152,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +54 025 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 981 549 $ Poids 65 % |
| 4 | 488, rue Notre-Dame-De-Fatima, Laval 2026-06-19 · 949 m · Vendu 700 000 $ (3 939 $/m²) 177,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −11 227 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 701 100 $ Poids 65 % |
| 5 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 901 m · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +26 885 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 838 185 $ Poids 61 % |
| 6 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 210 m · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −65 453 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 765 022 $ Poids 61 % |
| 7 | 1765, rue Taschereau, Laval 2025-06-03 · 453 m · Vendu 835 000 $ (4 570 $/m²) 182,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −24 451 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 904 550 $ Poids 59 % |
| 8 | 2240, boulevard De La Concorde Est, Laval 2025-11-20 · 922 m · Vendu 575 000 $ (3 059 $/m²) 188 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −24 468 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 632 499 $ Poids 51 % |
| 9 | 1050, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-08-07 · 753 m · Vendu 795 000 $ (5 532 $/m²) 143,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 283 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 897 133 $ Poids 50 % |
| 10 | 2095, boulevard de Blois, Laval 2024-12-02 · 277 m · Vendu 915 000 $ (5 283 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge −59 475 $ | 1 027 862 $ Poids 45 % |
| 11 | 472, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-07-27 · 983 m · Vendu 195 000 $ (986 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 717 $ · Ajust. âge +975 $ | 183 258 $ Poids 45 % |
| 12 | 725, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 715 $/m²) 184,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −23 031 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 763 041 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.