1440 Rue FALAISE · Laval
Valeur estimée
745 000 $
Unifamiliale · 7 384 $/m² · 100,9 m² · constr. 1964 · terrain 536,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 200 $
Rôle antérieur 488 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904937613900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 400 $
Valeur bâtiment
374 800 $
Rôle antérieur
488 000 $
ID provincial
65005904937613900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 0 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 825 $ Poids 96 % |
| 2 | 1600, Rue Falaise, Laval 2026-06-02 · 293 m · Vendu 742 000 $ (7 148 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 991 $ Poids 94 % |
| 3 | 1465, rue Crémazie, Laval 2026-04-29 · 115 m · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +14 569 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 624 934 $ Poids 93 % |
| 4 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 572 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +11 618 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 653 817 $ Poids 84 % |
| 5 | 1574, place Kirouac, Laval 2026-06-26 · 380 m · Vendu 700 000 $ (6 399 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −27 194 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 678 133 $ Poids 83 % |
| 6 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 394 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −27 946 $ · Ajust. âge +3 413 $ | 666 573 $ Poids 82 % |
| 7 | 1800, rue Rochefort, Laval 2025-12-18 · 364 m · Vendu 630 000 $ (6 481 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +11 991 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 701 047 $ Poids 82 % |
| 8 | 1415, rue Fernand-Seguin, Laval 2025-11-06 · 158 m · Vendu 800 000 $ (7 498 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −21 743 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 840 298 $ Poids 79 % |
| 9 | 1220, Croissant Louis-Jolliet, Laval 2026-01-21 · 448 m · Vendu 760 000 $ (8 000 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +23 600 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 861 539 $ Poids 79 % |
| 10 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 756 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 111 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 594 111 $ Poids 76 % |
| 11 | 1230, Rue de Grand-Pre, Laval 2025-12-17 · 487 m · Vendu 680 000 $ (7 150 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +20 736 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 767 879 $ Poids 75 % |
| 12 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 748 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 338 187 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.