1420 Rue FALAISE · Laval
Valeur estimée
983 100 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 248,2 m² · constr. 1964 · terrain 724,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 100 $
Rôle antérieur 614 900 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904937650110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 700 $
Valeur bâtiment
476 400 $
Rôle antérieur
614 900 $
ID provincial
65005904937650110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1049, Place Condé, Laval 2025-07-07 · 684 m · Vendu 833 000 $ (3 432 $/m²) 242,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 948 $ · Ajust. superficie +9 439 $ · Ajust. âge +16 660 $ | 903 047 $ Poids 58 % |
| 2 | 1805, croissant Daviault, Laval 2025-04-08 · 470 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +149 634 $ · Ajust. superficie +9 448 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 306 582 $ Poids 56 % |
| 3 | 1034, rue Condé, Laval 2025-07-31 · 789 m · Vendu 885 000 $ (3 694 $/m²) 239,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +15 883 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 965 275 $ Poids 56 % |
| 4 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 279 m · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +107 125 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 937 600 $ Poids 53 % |
| 5 | 1420, rue Falaise, Laval 2024-11-29 · 0 m · Vendu 900 000 $ (3 626 $/m²) 248,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 075 564 $ Poids 47 % |
| 6 | 3, Place Auriol, Laval 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (4 585 $/m²) 272,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −55 943 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 119 805 $ Poids 38 % |
| 7 | 450, croissant de Sabrevois, Laval 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 1 158 000 $ (4 342 $/m²) 266,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 436 $ · Ajust. superficie −40 163 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 090 473 $ Poids 37 % |
| 8 | 2475, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 362 000 $ (5 532 $/m²) 246,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie +5 532 $ · Ajust. âge −136 200 $ | 1 248 506 $ Poids 36 % |
| 9 | 1070, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2025-04-25 · 546 m · Vendu 910 000 $ (4 430 $/m²) 205,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie +94 810 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 1 144 048 $ Poids 35 % |
| 10 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 934 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 066 066 $ Poids 33 % |
| 11 | 398, rue Alexandre, Laval 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (2 668 $/m²) 232,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +21 076 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 707 444 $ Poids 29 % |
| 12 | 532, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2025-04-28 · 785 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +99 899 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 998 306 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.