1520 Rue FALAISE · Laval
Valeur estimée
677 900 $
Unifamiliale · 6 765 $/m² · 100,2 m² · constr. 1965 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 000 $
Rôle antérieur 450 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904938007500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 300 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
65005904938007500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, Rue Falaise, Laval 2026-06-02 · 146 m · Vendu 742 000 $ (7 148 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −12 867 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 742 199 $ Poids 96 % |
| 2 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 149 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −2 463 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 739 912 $ Poids 95 % |
| 3 | 1645, Boulevard Leblanc, Laval 2026-05-29 · 310 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −309 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 630 609 $ Poids 94 % |
| 4 | 2085, rue de La Tuque, Laval 2026-06-22 · 345 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −2 693 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 668 882 $ Poids 94 % |
| 5 | 1465, rue Crémazie, Laval 2026-04-29 · 173 m · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +12 352 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 625 767 $ Poids 94 % |
| 6 | 1574, place Kirouac, Laval 2026-06-26 · 279 m · Vendu 700 000 $ (6 399 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −29 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 394 $ Poids 84 % |
| 7 | 1575, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-02-12 · 256 m · Vendu 285 000 $ (2 641 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −10 169 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 293 939 $ Poids 82 % |
| 8 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 639 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +9 359 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 654 698 $ Poids 81 % |
| 9 | 2300, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-25 · 667 m · Vendu 650 000 $ (6 701 $/m²) 97 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +10 722 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 665 668 $ Poids 79 % |
| 10 | 1800, rue Rochefort, Laval 2025-12-18 · 511 m · Vendu 630 000 $ (6 481 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 701 928 $ Poids 78 % |
| 11 | 1415, rue Fernand-Seguin, Laval 2025-11-06 · 276 m · Vendu 800 000 $ (7 498 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −24 367 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 841 674 $ Poids 76 % |
| 12 | 1220, Croissant Louis-Jolliet, Laval 2026-01-21 · 546 m · Vendu 760 000 $ (8 000 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +20 800 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 862 539 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.