1500 Rue FALAISE · Laval
Valeur estimée
676 600 $
Unifamiliale · 6 419 $/m² · 105,4 m² · constr. 1963 · terrain 533,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 900 $
Rôle antérieur 439 300 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904938234890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 700 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
439 300 $
ID provincial
65005904938234890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, Rue Falaise, Laval 2026-06-02 · 180 m · Vendu 742 000 $ (7 148 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +5 719 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 753 365 $ Poids 97 % |
| 2 | 1574, place Kirouac, Laval 2026-06-26 · 306 m · Vendu 700 000 $ (6 399 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −12 797 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 689 030 $ Poids 93 % |
| 3 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 117 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 751 107 $ Poids 93 % |
| 4 | 2085, rue de La Tuque, Laval 2026-06-22 · 367 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +14 812 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 679 586 $ Poids 91 % |
| 5 | 1645, Boulevard Leblanc, Laval 2026-05-29 · 338 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +15 763 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 640 481 $ Poids 90 % |
| 6 | 1575, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-02-12 · 269 m · Vendu 285 000 $ (2 641 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 297 956 $ Poids 89 % |
| 7 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 508 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −13 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 133 $ Poids 86 % |
| 8 | 1465, rue Crémazie, Laval 2026-04-29 · 158 m · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +28 821 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 636 136 $ Poids 85 % |
| 9 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 426 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −26 455 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 725 502 $ Poids 83 % |
| 10 | 1415, rue Fernand-Seguin, Laval 2025-11-06 · 253 m · Vendu 800 000 $ (7 498 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −4 873 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 853 168 $ Poids 82 % |
| 11 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 611 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −21 858 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 642 838 $ Poids 77 % |
| 12 | 1580, rue des Grandes-Piles, Laval 2025-09-12 · 235 m · Vendu 625 000 $ (5 858 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −3 807 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 675 982 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.