1495 Rue FALAISE · Laval
Valeur estimée
708 800 $
Unifamiliale · 5 670 $/m² · 125 m² · constr. 1966 · terrain 523,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 600 $
Rôle antérieur 435 800 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904938646650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 500 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
435 800 $
ID provincial
65005904938646650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, boulevard de Blois, Laval 2026-02-02 · 193 m · Vendu 719 000 $ (5 666 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 990 $ · Ajust. superficie −5 383 $ · Ajust. âge −10 785 $ | 761 823 $ Poids 90 % |
| 2 | 1595, Rue Kirouac, Laval 2026-06-11 · 392 m · Vendu 697 000 $ (5 174 $/m²) 134,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie −25 096 $ · Ajust. âge −59 245 $ | 621 448 $ Poids 84 % |
| 3 | 1320, rue de Port-Royal, Laval 2026-01-27 · 456 m · Vendu 640 000 $ (5 338 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 716 044 $ Poids 81 % |
| 4 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 389 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +38 360 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 801 567 $ Poids 80 % |
| 5 | 1715, rue d'Argenson, Laval 2026-06-02 · 401 m · Vendu 792 000 $ (5 764 $/m²) 137,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −35 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 249 $ Poids 78 % |
| 6 | 1590, rue de Montauban, Laval 2025-12-05 · 285 m · Vendu 735 000 $ (5 493 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −24 170 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 768 703 $ Poids 78 % |
| 7 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 775 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −5 226 $ · Ajust. âge +31 160 $ | 814 757 $ Poids 76 % |
| 8 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 572 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +34 513 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 708 960 $ Poids 74 % |
| 9 | 1574, place Kirouac, Laval 2026-06-26 · 343 m · Vendu 700 000 $ (6 399 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +49 909 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 762 235 $ Poids 73 % |
| 10 | 1094, rue Brodeur, Laval 2025-11-14 · 617 m · Vendu 875 000 $ (6 939 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 978 416 $ Poids 72 % |
| 11 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 710 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +19 397 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 557 196 $ Poids 71 % |
| 12 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 504 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +46 887 $ · Ajust. âge +10 238 $ | 748 231 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.