1485 Rue FALAISE · Laval
Valeur estimée
715 500 $
Unifamiliale · 5 724 $/m² · 125 m² · constr. 1965 · terrain 558,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,1 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 500 $
Rôle antérieur 453 300 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904938745240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 800 $
Valeur bâtiment
314 700 $
Rôle antérieur
453 300 $
ID provincial
65005904938745240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, boulevard de Blois, Laval 2026-02-02 · 187 m · Vendu 719 000 $ (5 666 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 990 $ · Ajust. superficie −5 383 $ · Ajust. âge −14 380 $ | 758 228 $ Poids 90 % |
| 2 | 1595, Rue Kirouac, Laval 2026-06-11 · 406 m · Vendu 697 000 $ (5 174 $/m²) 134,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie −25 096 $ · Ajust. âge −62 730 $ | 617 963 $ Poids 83 % |
| 3 | 1320, rue de Port-Royal, Laval 2026-01-27 · 450 m · Vendu 640 000 $ (5 338 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 844 $ Poids 82 % |
| 4 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 395 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +38 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 817 $ Poids 80 % |
| 5 | 1715, rue d'Argenson, Laval 2026-06-02 · 389 m · Vendu 792 000 $ (5 764 $/m²) 137,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −35 738 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 762 289 $ Poids 79 % |
| 6 | 1590, rue de Montauban, Laval 2025-12-05 · 297 m · Vendu 735 000 $ (5 493 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −24 170 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 765 028 $ Poids 78 % |
| 7 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 758 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −5 226 $ · Ajust. âge +27 265 $ | 810 862 $ Poids 77 % |
| 8 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 562 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +34 513 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 705 710 $ Poids 74 % |
| 9 | 1574, place Kirouac, Laval 2026-06-26 · 355 m · Vendu 700 000 $ (6 399 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +49 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 735 $ Poids 73 % |
| 10 | 1094, rue Brodeur, Laval 2025-11-14 · 601 m · Vendu 875 000 $ (6 939 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 974 041 $ Poids 73 % |
| 11 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 698 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +19 397 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 554 696 $ Poids 72 % |
| 12 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 487 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +46 887 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 744 818 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.