1535 Rue FALAISE · Laval
Valeur estimée
656 400 $
Unifamiliale · 6 275 $/m² · 104,6 m² · constr. 1964 · terrain 521,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 500 $
Rôle antérieur 414 100 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904939231980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
414 100 $
ID provincial
65005904939231980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, Rue Falaise, Laval 2026-06-02 · 133 m · Vendu 742 000 $ (7 148 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +2 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 216 $ Poids 98 % |
| 2 | 2085, rue de La Tuque, Laval 2026-06-22 · 298 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +12 119 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 680 293 $ Poids 93 % |
| 3 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 184 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +13 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 843 $ Poids 93 % |
| 4 | 1645, Boulevard Leblanc, Laval 2026-05-29 · 270 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +13 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 108 $ Poids 93 % |
| 5 | 1574, place Kirouac, Laval 2026-06-26 · 299 m · Vendu 700 000 $ (6 399 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −15 356 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 689 970 $ Poids 92 % |
| 6 | 1575, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-02-12 · 206 m · Vendu 285 000 $ (2 641 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −4 358 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 298 325 $ Poids 90 % |
| 7 | 1465, rue Crémazie, Laval 2026-04-29 · 222 m · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +26 288 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 636 653 $ Poids 86 % |
| 8 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 373 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −29 101 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 726 607 $ Poids 83 % |
| 9 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 569 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −16 457 $ · Ajust. âge +3 413 $ | 678 062 $ Poids 83 % |
| 10 | 1415, rue Fernand-Seguin, Laval 2025-11-06 · 323 m · Vendu 800 000 $ (7 498 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −7 873 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 854 169 $ Poids 80 % |
| 11 | 1570, Croissant de Donnacona, Laval 2026-04-01 · 597 m · Vendu 339 845 $ (3 147 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 797 $ · Ajust. superficie −5 349 $ · Ajust. âge −5 098 $ | 343 195 $ Poids 80 % |
| 12 | 2380, Boulevard de Blois, Laval 2026-06-26 · 732 m · Vendu 830 000 $ (7 950 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +795 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 261 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.