1525 Rue FALAISE · Laval
Valeur estimée
692 500 $
Unifamiliale · 6 250 $/m² · 110,8 m² · constr. 1966 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 600 $
Rôle antérieur 448 200 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904939340620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 600 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
448 200 $
ID provincial
65005904939340620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1574, place Kirouac, Laval 2026-06-26 · 310 m · Vendu 700 000 $ (6 399 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 716 806 $ Poids 95 % |
| 2 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 376 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −8 598 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 754 609 $ Poids 92 % |
| 3 | 1600, Rue Falaise, Laval 2026-06-02 · 149 m · Vendu 742 000 $ (7 148 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +25 019 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 783 796 $ Poids 92 % |
| 4 | 1575, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-02-12 · 213 m · Vendu 285 000 $ (2 641 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 309 363 $ Poids 90 % |
| 5 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 553 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +2 795 $ · Ajust. âge +10 238 $ | 704 138 $ Poids 87 % |
| 6 | 2085, rue de La Tuque, Laval 2026-06-22 · 310 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +32 990 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 707 965 $ Poids 84 % |
| 7 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 169 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +34 832 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 780 756 $ Poids 84 % |
| 8 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 608 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −6 327 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 668 119 $ Poids 84 % |
| 9 | 1645, Boulevard Leblanc, Laval 2026-05-29 · 286 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +32 453 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 666 471 $ Poids 82 % |
| 10 | 1415, rue Fernand-Seguin, Laval 2025-11-06 · 311 m · Vendu 800 000 $ (7 498 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +15 370 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 885 411 $ Poids 79 % |
| 11 | 1395, rue Fiset, Laval 2025-10-07 · 258 m · Vendu 860 000 $ (7 611 $/m²) 113 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −8 372 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 922 718 $ Poids 79 % |
| 12 | 1580, rue des Grandes-Piles, Laval 2025-09-12 · 178 m · Vendu 625 000 $ (5 858 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +12 008 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 701 172 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.