275 Rue BROUAGE · Laval
Valeur estimée
612 300 $
Unifamiliale · 6 514 $/m² · 94 m² · constr. 1964 · terrain 517,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,4 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 800 $
Rôle antérieur 383 700 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904940373600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
302 600 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
383 700 $
ID provincial
65005904940373600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 56 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 968 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 574 033 $ Poids 95 % |
| 2 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 80 m · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +16 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 538 $ Poids 92 % |
| 3 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 326 m · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −6 986 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 607 614 $ Poids 92 % |
| 4 | 231, rue de la Fleur-de-Lys, Laval 2026-04-23 · 314 m · Vendu 610 000 $ (6 028 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −21 700 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 616 115 $ Poids 84 % |
| 5 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 621 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 296 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 579 954 $ Poids 81 % |
| 6 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 667 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −13 792 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 674 330 $ Poids 79 % |
| 7 | 615, rue des Alouettes, Laval 2026-01-20 · 137 m · Vendu 580 000 $ (5 631 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −25 340 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 614 140 $ Poids 78 % |
| 8 | 1053, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-15 · 164 m · Vendu 640 000 $ (7 183 $/m²) 89,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +17 598 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 720 102 $ Poids 75 % |
| 9 | 490, rue de Limoilou, Laval 2025-08-18 · 228 m · Vendu 540 000 $ (5 751 $/m²) 93,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 592 978 $ Poids 75 % |
| 10 | 400, chemin de la Bretagne, Laval 2025-10-28 · 504 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −6 241 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 685 286 $ Poids 74 % |
| 11 | 450, rue de Limoilou, Laval 2025-08-15 · 309 m · Vendu 545 000 $ (5 810 $/m²) 93,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 598 760 $ Poids 73 % |
| 12 | 583, boulevard Goineau, Laval 2025-11-25 · 618 m · Vendu 630 000 $ (6 495 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −9 742 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 684 865 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.