581 Rue NOTRE-DAME-DE-FATIMA · Laval
Valeur estimée
651 300 $
Unifamiliale · 6 392 $/m² · 101,9 m² · constr. 1963 · terrain 570,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 800 $
Rôle antérieur 416 200 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904940816160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
416 200 $
ID provincial
65005904940816160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 70 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +9 021 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 594 146 $ Poids 97 % |
| 2 | 231, rue de la Fleur-de-Lys, Laval 2026-04-23 · 361 m · Vendu 610 000 $ (6 028 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 875 $ Poids 91 % |
| 3 | 615, rue des Alouettes, Laval 2026-01-20 · 179 m · Vendu 580 000 $ (5 631 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −3 097 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 633 483 $ Poids 90 % |
| 4 | 564, rue de Limoilou, Laval 2026-02-27 · 121 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −13 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 478 $ Poids 89 % |
| 5 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 367 m · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +17 009 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 628 684 $ Poids 87 % |
| 6 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 632 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 832 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 600 207 $ Poids 82 % |
| 7 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 634 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 451 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 599 499 $ Poids 80 % |
| 8 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 674 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +12 783 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 697 605 $ Poids 79 % |
| 9 | 212, rue d'Esterel, Laval 2025-12-01 · 430 m · Vendu 455 000 $ (4 252 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −10 843 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 486 808 $ Poids 77 % |
| 10 | 1110, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-25 · 281 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +11 939 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 661 536 $ Poids 76 % |
| 11 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 68 m · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +43 816 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 675 531 $ Poids 75 % |
| 12 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 581 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 403 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 618 297 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.