1042 Rue VICTOR-MORIN · Laval
Valeur estimée
603 300 $
Unifamiliale · 6 637 $/m² · 90,9 m² · constr. 1963 · terrain 520,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 900 $
Rôle antérieur 384 700 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904940969110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 400 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
384 700 $
ID provincial
65005904940969110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 62 m · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +6 162 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 637 877 $ Poids 96 % |
| 2 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 103 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −22 988 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 562 137 $ Poids 87 % |
| 3 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 401 m · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −16 402 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 595 273 $ Poids 86 % |
| 4 | 1053, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-15 · 103 m · Vendu 640 000 $ (7 183 $/m²) 89,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +6 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 769 $ Poids 79 % |
| 5 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 656 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 372 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 568 003 $ Poids 74 % |
| 6 | 231, rue de la Fleur-de-Lys, Laval 2026-04-23 · 394 m · Vendu 610 000 $ (6 028 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −31 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 723 $ Poids 74 % |
| 7 | 490, rue de Limoilou, Laval 2025-08-18 · 271 m · Vendu 540 000 $ (5 751 $/m²) 93,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −8 626 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 581 365 $ Poids 73 % |
| 8 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 697 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −24 220 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 660 602 $ Poids 72 % |
| 9 | 1026, rue Brodeur, Laval 2025-09-04 · 380 m · Vendu 525 000 $ (5 532 $/m²) 94,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −11 064 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 580 958 $ Poids 71 % |
| 10 | 450, rue de Limoilou, Laval 2025-08-15 · 344 m · Vendu 545 000 $ (5 810 $/m²) 93,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −8 425 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 587 029 $ Poids 71 % |
| 11 | 1110, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-25 · 265 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −21 735 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 627 863 $ Poids 71 % |
| 12 | 400, chemin de la Bretagne, Laval 2025-10-28 · 559 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −16 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 954 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.