1056 Rue VICTOR-MORIN · Laval
Valeur estimée
623 000 $
Unifamiliale · 6 409 $/m² · 97,2 m² · constr. 1964 · terrain 498,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,6 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 600 $
Rôle antérieur 391 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904941218750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 300 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
391 300 $
ID provincial
65005904941218750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
603 505 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 202 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −4 656 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 583 345 $ Poids 97 % |
| 2 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 468 m · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 617 334 $ Poids 88 % |
| 3 | 231, rue de la Fleur-de-Lys, Laval 2026-04-23 · 441 m · Vendu 610 000 $ (6 028 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −12 055 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 625 760 $ Poids 87 % |
| 4 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 74 m · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +27 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 492 $ Poids 86 % |
| 5 | 1800, rue Rochefort, Laval 2025-12-18 · 286 m · Vendu 630 000 $ (6 481 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 689 056 $ Poids 85 % |
| 6 | 615, rue des Alouettes, Laval 2026-01-20 · 179 m · Vendu 580 000 $ (5 631 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −16 330 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 623 150 $ Poids 85 % |
| 7 | 1110, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-25 · 144 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 650 148 $ Poids 80 % |
| 8 | 1090, Croissant Albanel, Laval 2025-10-31 · 310 m · Vendu 713 900 $ (7 627 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 152 $ · Ajust. superficie +13 729 $ · Ajust. âge +17 848 $ | 811 628 $ Poids 79 % |
| 9 | 564, rue de Limoilou, Laval 2026-02-27 · 187 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −25 642 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 561 362 $ Poids 77 % |
| 10 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 770 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 589 322 $ Poids 76 % |
| 11 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 813 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −3 028 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 685 095 $ Poids 74 % |
| 12 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 275 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −39 435 $ · Ajust. âge +3 413 $ | 655 084 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.