1052 Rue VICTOR-MORIN · Laval
Valeur estimée
650 200 $
Unifamiliale · 6 548 $/m² · 99,3 m² · constr. 1963 · terrain 498,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,6 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 400 $
Rôle antérieur 407 300 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904941426080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 300 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
407 300 $
ID provincial
65005904941426080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
603 505 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 171 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 455 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 586 581 $ Poids 98 % |
| 2 | 231, rue de la Fleur-de-Lys, Laval 2026-04-23 · 425 m · Vendu 610 000 $ (6 028 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −5 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 039 $ Poids 89 % |
| 3 | 615, rue des Alouettes, Laval 2026-01-20 · 176 m · Vendu 580 000 $ (5 631 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 626 162 $ Poids 88 % |
| 4 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 446 m · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +9 112 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 620 787 $ Poids 88 % |
| 5 | 564, rue de Limoilou, Laval 2026-02-27 · 168 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −20 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 941 $ Poids 83 % |
| 6 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 45 m · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +34 916 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 666 631 $ Poids 81 % |
| 7 | 1110, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-25 · 178 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +3 980 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 653 577 $ Poids 79 % |
| 8 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 737 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 220 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 592 595 $ Poids 78 % |
| 9 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 450 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −32 782 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 777 591 $ Poids 78 % |
| 10 | 1090, Croissant Albanel, Laval 2025-10-31 · 309 m · Vendu 713 900 $ (7 627 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 152 $ · Ajust. superficie +21 737 $ · Ajust. âge +14 278 $ | 816 067 $ Poids 77 % |
| 11 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 780 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 688 859 $ Poids 75 % |
| 12 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 739 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 737 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 592 213 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.