1046 Rue VICTOR-MORIN · Laval
Valeur estimée
685 400 $
Unifamiliale · 6 259 $/m² · 109,5 m² · constr. 1962 · terrain 498,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,6 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 700 $
Rôle antérieur 453 900 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904941741970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 300 $
Valeur bâtiment
352 400 $
Rôle antérieur
453 900 $
ID provincial
65005904941741970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
603 505 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, rue de Limoilou, Laval 2026-02-27 · 151 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +5 279 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 586 884 $ Poids 92 % |
| 2 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 437 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +3 963 $ · Ajust. âge +15 620 $ | 810 431 $ Poids 89 % |
| 3 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 566 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 916 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 636 609 $ Poids 86 % |
| 4 | 615, rue des Alouettes, Laval 2026-01-20 · 184 m · Vendu 580 000 $ (5 631 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +18 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 981 $ Poids 85 % |
| 5 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 127 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +31 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 387 $ Poids 84 % |
| 6 | 231, rue de la Fleur-de-Lys, Laval 2026-04-23 · 404 m · Vendu 610 000 $ (6 028 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +25 015 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 656 730 $ Poids 82 % |
| 7 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 692 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 846 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 617 806 $ Poids 80 % |
| 8 | 212, rue d'Esterel, Laval 2025-12-01 · 482 m · Vendu 455 000 $ (4 252 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +5 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 692 $ Poids 78 % |
| 9 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2025-10-02 · 437 m · Vendu 520 000 $ (4 797 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 581 223 $ Poids 75 % |
| 10 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 418 m · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +40 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 844 $ Poids 71 % |
| 11 | 2070, rue d'Auvergne, Laval 2025-10-02 · 556 m · Vendu 683 000 $ (6 077 $/m²) 112,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 288 $ · Ajust. superficie −8 811 $ · Ajust. âge +6 830 $ | 744 307 $ Poids 70 % |
| 12 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 688 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 083 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 619 583 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.