1044 Rue VICTOR-MORIN · Laval
Valeur estimée
623 200 $
Unifamiliale · 6 752 $/m² · 92,3 m² · constr. 1968 · terrain 498,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,6 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 600 $
Rôle antérieur 387 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904941850520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 300 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
65005904941850520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
607 010 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 47 m · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +10 954 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 657 919 $ Poids 95 % |
| 2 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 115 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −18 914 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 580 586 $ Poids 91 % |
| 3 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 409 m · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −12 150 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 614 151 $ Poids 88 % |
| 4 | 231, rue de la Fleur-de-Lys, Laval 2026-04-23 · 399 m · Vendu 610 000 $ (6 028 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −26 823 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 623 192 $ Poids 78 % |
| 5 | 1053, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-15 · 88 m · Vendu 640 000 $ (7 183 $/m²) 89,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +11 493 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 726 797 $ Poids 78 % |
| 6 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 672 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 273 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 586 477 $ Poids 76 % |
| 7 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 713 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −19 511 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 681 812 $ Poids 74 % |
| 8 | 1110, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-25 · 247 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −17 449 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 647 148 $ Poids 74 % |
| 9 | 490, rue de Limoilou, Laval 2025-08-18 · 286 m · Vendu 540 000 $ (5 751 $/m²) 93,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −4 601 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 598 890 $ Poids 74 % |
| 10 | 1026, rue Brodeur, Laval 2025-09-04 · 390 m · Vendu 525 000 $ (5 532 $/m²) 94,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −7 192 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 597 956 $ Poids 72 % |
| 11 | 615, rue des Alouettes, Laval 2026-01-20 · 190 m · Vendu 580 000 $ (5 631 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −30 126 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 620 954 $ Poids 72 % |
| 12 | 450, rue de Limoilou, Laval 2025-08-15 · 360 m · Vendu 545 000 $ (5 810 $/m²) 93,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −4 358 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 604 721 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.