1058 Rue VICTOR-MORIN · Laval
Valeur estimée
669 800 $
Unifamiliale · 6 361 $/m² · 105,3 m² · constr. 1963 · terrain 498,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,6 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 600 $
Rôle antérieur 444 900 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904942100170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 300 $
Valeur bâtiment
319 300 $
Rôle antérieur
444 900 $
ID provincial
65005904942100170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 271 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −14 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 823 $ Poids 93 % |
| 2 | 564, rue de Limoilou, Laval 2026-02-27 · 198 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −5 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 025 $ Poids 92 % |
| 3 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 218 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +18 914 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 604 040 $ Poids 91 % |
| 4 | 615, rue des Alouettes, Laval 2026-01-20 · 182 m · Vendu 580 000 $ (5 631 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +6 476 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 643 056 $ Poids 89 % |
| 5 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 468 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −11 167 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 799 206 $ Poids 87 % |
| 6 | 231, rue de la Fleur-de-Lys, Laval 2026-04-23 · 450 m · Vendu 610 000 $ (6 028 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +12 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 122 $ Poids 86 % |
| 7 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 608 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 791 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 627 909 $ Poids 79 % |
| 8 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 479 m · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +27 336 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 639 012 $ Poids 78 % |
| 9 | 1800, rue Rochefort, Laval 2025-12-18 · 280 m · Vendu 630 000 $ (6 481 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 156 $ Poids 78 % |
| 10 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 698 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 343 442 $ Poids 77 % |
| 11 | 212, rue d'Esterel, Laval 2025-12-01 · 547 m · Vendu 455 000 $ (4 252 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −3 614 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 494 037 $ Poids 76 % |
| 12 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 787 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 923 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 609 027 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.