1061 Rue VICTOR-MORIN · Laval
Valeur estimée
590 600 $
Unifamiliale · 6 629 $/m² · 89,1 m² · constr. 1964 · terrain 563,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,7 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 200 $
Rôle antérieur 356 700 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904942394610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
311 200 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
356 700 $
ID provincial
65005904942394610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 131 m · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 765 $ Poids 96 % |
| 2 | 1053, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-15 · 66 m · Vendu 640 000 $ (7 183 $/m²) 89,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 702 504 $ Poids 80 % |
| 3 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 256 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −28 226 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 559 774 $ Poids 80 % |
| 4 | 1090, Croissant Albanel, Laval 2025-10-31 · 267 m · Vendu 713 900 $ (7 627 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 152 $ · Ajust. superficie −17 161 $ · Ajust. âge +17 848 $ | 780 738 $ Poids 78 % |
| 5 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 528 m · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −21 869 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 592 731 $ Poids 77 % |
| 6 | 1800, rue Rochefort, Laval 2025-12-18 · 227 m · Vendu 630 000 $ (6 481 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −26 250 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 662 806 $ Poids 76 % |
| 7 | 1110, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-25 · 120 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −27 245 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 625 353 $ Poids 68 % |
| 8 | 490, rue de Limoilou, Laval 2025-08-18 · 431 m · Vendu 540 000 $ (5 751 $/m²) 93,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −13 802 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 578 889 $ Poids 67 % |
| 9 | 1026, rue Brodeur, Laval 2025-09-04 · 456 m · Vendu 525 000 $ (5 532 $/m²) 94,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −16 043 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 578 605 $ Poids 67 % |
| 10 | 450, rue de Limoilou, Laval 2025-08-15 · 507 m · Vendu 545 000 $ (5 810 $/m²) 93,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −13 654 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 584 525 $ Poids 65 % |
| 11 | 231, rue de la Fleur-de-Lys, Laval 2026-04-23 · 502 m · Vendu 610 000 $ (6 028 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −36 467 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 601 348 $ Poids 65 % |
| 12 | 1026, Avenue J.-J.-Joubert, Laval 2025-07-10 · 416 m · Vendu 570 000 $ (6 013 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −17 136 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 605 737 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.