1059 Rue VICTOR-MORIN · Laval
Valeur estimée
821 200 $
Unifamiliale · 5 171 $/m² · 158,8 m² · constr. 1963 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 000 $
Rôle antérieur 554 400 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904942493200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 800 $
Valeur bâtiment
466 200 $
Rôle antérieur
554 400 $
ID provincial
65005904942493200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
608 505 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-08-07 · 286 m · Vendu 795 000 $ (5 532 $/m²) 143,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 769 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 848 694 $ Poids 83 % |
| 2 | 488, rue Notre-Dame-De-Fatima, Laval 2026-06-19 · 385 m · Vendu 700 000 $ (3 939 $/m²) 177,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −37 226 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 664 601 $ Poids 74 % |
| 3 | 1715, rue d'Argenson, Laval 2026-06-02 · 285 m · Vendu 792 000 $ (5 764 $/m²) 137,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +61 677 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 851 784 $ Poids 71 % |
| 4 | 344, chemin de la Bretagne, Laval 2026-05-04 · 912 m · Vendu 665 000 $ (3 999 $/m²) 166,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −14 995 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 681 665 $ Poids 65 % |
| 5 | 1085, Croissant Albanel, Laval 2025-11-04 · 311 m · Vendu 530 000 $ (3 802 $/m²) 139,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +36 879 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 626 532 $ Poids 64 % |
| 6 | 750, Croissant D'Artigny, Laval 2026-03-04 · 684 m · Vendu 777 000 $ (5 602 $/m²) 138,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +56 300 $ · Ajust. âge +11 655 $ | 904 295 $ Poids 59 % |
| 7 | 1057, place Condé, Laval 2025-06-16 · 241 m · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +37 587 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 805 890 $ Poids 58 % |
| 8 | 425, Croissant De Sabrevois, Laval 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 710 500 $ (4 690 $/m²) 151,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie +17 118 $ · Ajust. âge +14 210 $ | 750 787 $ Poids 57 % |
| 9 | 279, avenue Laporte, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (6 985 $/m²) 148,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +34 574 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 113 688 $ Poids 56 % |
| 10 | 485, rue De Perpignan, Laval 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 765 $/m²) 144,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 356 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 754 406 $ Poids 56 % |
| 11 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 825 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +53 732 $ · Ajust. âge +24 413 $ | 784 440 $ Poids 54 % |
| 12 | 365, rue Hauterive, Laval 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 936 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +24 434 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 798 102 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.