1760 Croissant DAVIAULT · Laval
Valeur estimée
1 394 800 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 280,6 m² · constr. 2023 · terrain 632,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 202 000 $
Rôle antérieur 790 000 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904942774790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 900 $
Valeur bâtiment
883 100 $
Rôle antérieur
790 000 $
ID provincial
65005904942774790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 255 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
608 505 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Place Auriol, Laval 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 585 $/m²) 272,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +18 342 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 306 590 $ Poids 59 % |
| 2 | 450, croissant de Sabrevois, Laval 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 1 158 000 $ (4 342 $/m²) 266,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 436 $ · Ajust. superficie +30 177 $ · Ajust. âge +92 640 $ | 1 369 253 $ Poids 58 % |
| 3 | 1049, Place Condé, Laval 2025-07-07 · 268 m · Vendu 833 000 $ (3 432 $/m²) 242,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 948 $ · Ajust. superficie +65 041 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 1 025 289 $ Poids 52 % |
| 4 | 1034, rue Condé, Laval 2025-07-31 · 340 m · Vendu 885 000 $ (3 694 $/m²) 239,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +75 720 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 095 912 $ Poids 50 % |
| 5 | 1805, croissant Daviault, Laval 2025-04-08 · 82 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +149 634 $ · Ajust. superficie +84 110 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 471 244 $ Poids 47 % |
| 6 | 2475, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 362 000 $ (5 532 $/m²) 246,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie +95 152 $ · Ajust. âge +27 240 $ | 1 501 566 $ Poids 37 % |
| 7 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 869 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 255 869 $ Poids 36 % |
| 8 | 398, rue Alexandre, Laval 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (2 668 $/m²) 232,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +64 294 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 797 162 $ Poids 32 % |
| 9 | 366, Boulevard Goineau, Laval 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (2 677 $/m²) 313,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −44 436 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 923 882 $ Poids 32 % |
| 10 | 1066, rue Condé, Laval 2024-07-12 · 175 m · Vendu 975 000 $ (3 615 $/m²) 269,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +160 465 $ · Ajust. superficie +19 702 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 252 668 $ Poids 31 % |
| 11 | 2775, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (5 241 $/m²) 267,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +35 380 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 592 952 $ Poids 30 % |
| 12 | 2640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 219 $/m²) 266,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +8 533 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 358 746 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.