1740 Rue ROCHEFORT · Laval
Valeur estimée
746 400 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 149,6 m² · constr. 1967 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 200 $
Rôle antérieur 477 400 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904943575520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 900 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
477 400 $
ID provincial
65005904943575520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-08-07 · 342 m · Vendu 795 000 $ (5 532 $/m²) 143,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 320 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 839 145 $ Poids 93 % |
| 2 | 1715, rue d'Argenson, Laval 2026-06-02 · 200 m · Vendu 792 000 $ (5 764 $/m²) 137,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +35 162 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 841 108 $ Poids 87 % |
| 3 | 1085, Croissant Albanel, Laval 2025-11-04 · 273 m · Vendu 530 000 $ (3 802 $/m²) 139,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +19 390 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 619 643 $ Poids 76 % |
| 4 | 750, Croissant D'Artigny, Laval 2026-03-04 · 705 m · Vendu 777 000 $ (5 602 $/m²) 138,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +30 531 $ · Ajust. âge +27 195 $ | 894 065 $ Poids 69 % |
| 5 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 801 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +30 414 $ · Ajust. âge +38 363 $ | 775 072 $ Poids 66 % |
| 6 | 1057, place Condé, Laval 2025-06-16 · 311 m · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +15 132 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 797 436 $ Poids 65 % |
| 7 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 412 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +70 399 $ · Ajust. âge +35 055 $ | 894 277 $ Poids 63 % |
| 8 | 485, rue De Perpignan, Laval 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 765 $/m²) 144,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 436 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 746 286 $ Poids 59 % |
| 9 | 1094, rue Brodeur, Laval 2025-11-14 · 175 m · Vendu 875 000 $ (6 939 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +81 533 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 068 140 $ Poids 57 % |
| 10 | 425, Croissant De Sabrevois, Laval 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 710 500 $ (4 690 $/m²) 151,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge +28 420 $ | 743 424 $ Poids 55 % |
| 11 | 355, Chemin de La Lorraine, Laval 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 191 $/m²) 136 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 500 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 624 150 $ Poids 55 % |
| 12 | 279, avenue Laporte, Laval 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (6 985 $/m²) 148,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 1 102 359 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.