1756 Rue ROCHEFORT · Laval
Valeur estimée
739 300 $
Unifamiliale · 6 287 $/m² · 117,6 m² · constr. 1967 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 500 $
Rôle antérieur 498 900 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904943887890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 900 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
498 900 $
ID provincial
65005904943887890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 99 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +23 909 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 728 665 $ Poids 92 % |
| 2 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 528 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 984 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 675 384 $ Poids 85 % |
| 3 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 389 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −27 975 $ · Ajust. âge +35 055 $ | 795 903 $ Poids 84 % |
| 4 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 380 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +33 142 $ · Ajust. âge +35 145 $ | 859 135 $ Poids 83 % |
| 5 | 1094, rue Brodeur, Laval 2025-11-14 · 155 m · Vendu 875 000 $ (6 939 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −29 490 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 957 117 $ Poids 78 % |
| 6 | 564, rue de Limoilou, Laval 2026-02-27 · 389 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +25 642 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 620 747 $ Poids 78 % |
| 7 | 1395, rue Fiset, Laval 2025-10-07 · 304 m · Vendu 860 000 $ (7 611 $/m²) 113 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +17 504 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 952 894 $ Poids 77 % |
| 8 | 1053, croissant d'Ailleboust, Laval 2025-11-07 · 394 m · Vendu 599 000 $ (5 441 $/m²) 110,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +20 402 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 698 800 $ Poids 74 % |
| 9 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 737 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −18 500 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 636 256 $ Poids 72 % |
| 10 | 1415, rue Fernand-Seguin, Laval 2025-11-06 · 296 m · Vendu 800 000 $ (7 498 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +40 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 903 $ Poids 71 % |
| 11 | 1180, rue Victor-Morin, Laval 2025-08-29 · 231 m · Vendu 695 000 $ (6 400 $/m²) 108,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +28 798 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 784 664 $ Poids 69 % |
| 12 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2025-10-02 · 380 m · Vendu 520 000 $ (4 797 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +22 066 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 613 651 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.