1765 Rue ROCHEFORT · Laval
Valeur estimée
544 400 $
Autre · 22 874 $/m² · 23,8 m² · constr. 1976 · terrain 8 751,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
23,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 751,3 m²
Frontage
71,8 m
CUBF
7422
Usage
Terrain de jeux
Valeur au rôle 2026 — composition
3 262 800 $
Rôle antérieur 2 357 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904944325790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
3 179 200 $
Valeur bâtiment
83 600 $
Rôle antérieur
2 357 600 $
ID provincial
65005904944325790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1476, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-16 · 449 m · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 63 % |
| 2 | 1448, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-02-11 · 439 m · Vendu 399 000 $ Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 736 $ Poids 59 % |
| 3 | 1430, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2025-11-21 · 398 m · Vendu 358 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 355 333 $ Poids 56 % |
| 4 | 2100, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 517 $ Poids 28 % |
| 5 | 2100, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 663 $ Poids 27 % |
| 6 | 2100, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 244 $ Poids 25 % |
| 7 | 155, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 429 500 $ Ajust. marché +5 416 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 916 $ Poids 24 % |
| 8 | 655, rue de Brest, Laval 2024-11-07 · 758 m · Vendu 286 000 $ constr. 1976 Ajust. marché +55 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 790 $ Poids 24 % |
| 9 | 2100, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 597 $ Poids 24 % |
| 10 | 2100, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 597 $ Poids 24 % |
| 11 | 1258, Rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2024-05-01 · 285 m · Vendu 311 500 $ constr. 2002 Ajust. marché +57 865 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 338 215 $ Poids 17 % |
| 12 | 481 et 483, rue Saint-André, Laval 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 231 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.