1340 Rue FALAISE · Laval
Valeur estimée
929 200 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 250,8 m² · constr. 1964 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 600 $
Rôle antérieur 565 900 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904945468240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
336 400 $
Valeur bâtiment
390 200 $
Rôle antérieur
565 900 $
ID provincial
65005904945468240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 096 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
620 500 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1049, Place Condé, Laval 2025-07-07 · 542 m · Vendu 833 000 $ (3 432 $/m²) 242,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 948 $ · Ajust. superficie +13 900 $ · Ajust. âge +16 660 $ | 907 509 $ Poids 62 % |
| 2 | 1034, rue Condé, Laval 2025-07-31 · 650 m · Vendu 885 000 $ (3 694 $/m²) 239,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +20 684 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 970 076 $ Poids 60 % |
| 3 | 1805, croissant Daviault, Laval 2025-04-08 · 331 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +149 634 $ · Ajust. superficie +15 439 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 312 574 $ Poids 58 % |
| 4 | 1420, rue Falaise, Laval 2024-11-29 · 143 m · Vendu 900 000 $ (3 626 $/m²) 248,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 080 278 $ Poids 46 % |
| 5 | 3, Place Auriol, Laval 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 585 $/m²) 272,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −49 982 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 125 766 $ Poids 45 % |
| 6 | 450, croissant de Sabrevois, Laval 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 1 158 000 $ (4 342 $/m²) 266,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 436 $ · Ajust. superficie −34 519 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 096 118 $ Poids 45 % |
| 7 | 2475, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 362 000 $ (5 532 $/m²) 246,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie +12 724 $ · Ajust. âge −136 200 $ | 1 255 698 $ Poids 42 % |
| 8 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 413 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 071 587 $ Poids 38 % |
| 9 | 1070, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2025-04-25 · 406 m · Vendu 910 000 $ (4 430 $/m²) 205,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie +100 570 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 1 149 807 $ Poids 35 % |
| 10 | 398, rue Alexandre, Laval 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (2 668 $/m²) 232,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +24 544 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 710 912 $ Poids 33 % |
| 11 | 2775, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (5 241 $/m²) 267,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −42 718 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 346 854 $ Poids 28 % |
| 12 | 1066, rue Condé, Laval 2024-07-12 · 494 m · Vendu 975 000 $ (3 615 $/m²) 269,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +160 465 $ · Ajust. superficie −34 163 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 120 802 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.