1395 Rue FALAISE · Laval
Valeur estimée
801 700 $
Unifamiliale · 7 514 $/m² · 106,7 m² · constr. 1964 · terrain 469,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 700 $
Rôle antérieur 585 700 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904946228980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 700 $
Valeur bâtiment
459 000 $
Rôle antérieur
585 700 $
ID provincial
65005904946228980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 319 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −9 936 $ · Ajust. âge +3 413 $ | 684 582 $ Poids 94 % |
| 2 | 1600, Rue Falaise, Laval 2026-06-02 · 368 m · Vendu 742 000 $ (7 148 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +10 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 722 $ Poids 92 % |
| 3 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 79 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +20 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 231 $ Poids 92 % |
| 4 | 1574, place Kirouac, Laval 2026-06-26 · 458 m · Vendu 700 000 $ (6 399 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −8 638 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 696 689 $ Poids 89 % |
| 5 | 1415, rue Fernand-Seguin, Laval 2025-11-06 · 159 m · Vendu 800 000 $ (7 498 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 862 041 $ Poids 84 % |
| 6 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 576 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −6 124 $ · Ajust. âge +23 430 $ | 808 154 $ Poids 84 % |
| 7 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 523 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −18 119 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 649 827 $ Poids 83 % |
| 8 | 1465, rue Crémazie, Laval 2026-04-29 · 173 m · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +32 939 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 643 304 $ Poids 82 % |
| 9 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 518 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +30 335 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 672 534 $ Poids 78 % |
| 10 | 1395, rue Fiset, Laval 2025-10-07 · 84 m · Vendu 860 000 $ (7 611 $/m²) 113 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −23 973 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 898 516 $ Poids 77 % |
| 11 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 674 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +6 232 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 347 223 $ Poids 77 % |
| 12 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 705 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 635 042 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.