1385 Rue FALAISE · Laval
Valeur estimée
653 600 $
Unifamiliale · 6 201 $/m² · 105,4 m² · constr. 1963 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 600 $
Rôle antérieur 416 400 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904946337620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 700 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
416 400 $
ID provincial
65005904946337620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 96 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 751 107 $ Poids 93 % |
| 2 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 303 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −13 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 133 $ Poids 93 % |
| 3 | 1574, place Kirouac, Laval 2026-06-26 · 474 m · Vendu 700 000 $ (6 399 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −12 797 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 689 030 $ Poids 88 % |
| 4 | 1465, rue Crémazie, Laval 2026-04-29 · 186 m · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +28 821 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 636 136 $ Poids 85 % |
| 5 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 559 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −10 807 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 799 566 $ Poids 84 % |
| 6 | 1415, rue Fernand-Seguin, Laval 2025-11-06 · 163 m · Vendu 800 000 $ (7 498 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −4 873 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 853 168 $ Poids 84 % |
| 7 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 514 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −21 858 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 642 838 $ Poids 81 % |
| 8 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 509 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +26 140 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 665 199 $ Poids 80 % |
| 9 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 659 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +4 206 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 343 598 $ Poids 79 % |
| 10 | 1800, rue Rochefort, Laval 2025-12-18 · 273 m · Vendu 630 000 $ (6 481 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +26 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 480 $ Poids 78 % |
| 11 | 564, rue de Limoilou, Laval 2026-02-27 · 672 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 276 $ Poids 76 % |
| 12 | 615, rue des Alouettes, Laval 2026-01-20 · 635 m · Vendu 580 000 $ (5 631 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +6 757 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 643 337 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.