1375 Rue FALAISE · Laval
Valeur estimée
762 900 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 181,7 m² · constr. 1965 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 600 $
Rôle antérieur 496 700 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904946446290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 400 $
Valeur bâtiment
341 200 $
Rôle antérieur
496 700 $
ID provincial
65005904946446290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, Croissant de la Salle, Laval 2026-06-01 · 391 m · Vendu 1 200 000 $ (7 286 $/m²) 164,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +61 931 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 157 062 $ Poids 80 % |
| 2 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 293 m · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −43 484 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 786 990 $ Poids 78 % |
| 3 | 488, rue Notre-Dame-De-Fatima, Laval 2026-06-19 · 806 m · Vendu 700 000 $ (3 939 $/m²) 177,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +7 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 705 $ Poids 74 % |
| 4 | 1765, rue Taschereau, Laval 2025-06-03 · 301 m · Vendu 835 000 $ (4 570 $/m²) 182,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 922 541 $ Poids 65 % |
| 5 | 472, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-07-27 · 839 m · Vendu 195 000 $ (986 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 064 $ Poids 64 % |
| 6 | 2240, boulevard De La Concorde Est, Laval 2025-11-20 · 787 m · Vendu 575 000 $ (3 059 $/m²) 188 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −9 634 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 644 458 $ Poids 64 % |
| 7 | 725, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 715 $/m²) 184,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 777 633 $ Poids 55 % |
| 8 | 532, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2025-04-28 · 736 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −34 038 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 868 368 $ Poids 44 % |
| 9 | 1070, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2025-04-25 · 481 m · Vendu 910 000 $ (4 430 $/m²) 205,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie −52 500 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 1 001 287 $ Poids 44 % |
| 10 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +21 748 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 774 651 $ Poids 41 % |
| 11 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 624 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 582 274 $ Poids 40 % |
| 12 | 344, chemin de la Bretagne, Laval 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (3 999 $/m²) 166,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +30 791 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 734 101 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.