1335 Rue FALAISE · Laval
Valeur estimée
677 200 $
Unifamiliale · 6 106 $/m² · 110,9 m² · constr. 1963 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 200 $
Rôle antérieur 432 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904946860830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 200 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
432 700 $
ID provincial
65005904946860830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 219 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +3 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 211 $ Poids 97 % |
| 2 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 486 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −6 040 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 658 656 $ Poids 89 % |
| 3 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 476 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +9 006 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 819 379 $ Poids 87 % |
| 4 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 608 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 958 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 643 742 $ Poids 85 % |
| 5 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 180 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +35 183 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 770 458 $ Poids 83 % |
| 6 | 1415, rue Fernand-Seguin, Laval 2025-11-06 · 196 m · Vendu 800 000 $ (7 498 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +15 745 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 873 786 $ Poids 82 % |
| 7 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 571 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −10 991 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 519 308 $ Poids 81 % |
| 8 | 1395, rue Fiset, Laval 2025-10-07 · 144 m · Vendu 860 000 $ (7 611 $/m²) 113 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 910 198 $ Poids 81 % |
| 9 | 564, rue de Limoilou, Laval 2026-02-27 · 612 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +8 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 103 $ Poids 78 % |
| 10 | 1053, croissant d'Ailleboust, Laval 2025-11-07 · 451 m · Vendu 599 000 $ (5 441 $/m²) 110,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 668 595 $ Poids 78 % |
| 11 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 589 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +12 775 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 352 167 $ Poids 76 % |
| 12 | 2395, rue Morlaix, Laval 2026-01-16 · 648 m · Vendu 757 000 $ (6 687 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie −7 690 $ · Ajust. âge +26 495 $ | 845 866 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.