1435 Rue CALAIS · Laval
Valeur estimée
727 000 $
Unifamiliale · 6 344 $/m² · 114,6 m² · constr. 1964 · terrain 718,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,4 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 900 $
Rôle antérieur 475 500 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904947035160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
357 000 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
475 500 $
ID provincial
65005904947035160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 384 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +14 594 $ · Ajust. âge +3 413 $ | 709 113 $ Poids 91 % |
| 2 | 1574, place Kirouac, Laval 2026-06-26 · 412 m · Vendu 700 000 $ (6 399 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +16 636 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 721 963 $ Poids 89 % |
| 3 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 532 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +4 602 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 672 548 $ Poids 87 % |
| 4 | 1575, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-02-12 · 348 m · Vendu 285 000 $ (2 641 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +8 848 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 311 531 $ Poids 83 % |
| 5 | 1600, Rue Falaise, Laval 2026-06-02 · 307 m · Vendu 742 000 $ (7 148 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +38 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 958 $ Poids 82 % |
| 6 | 1395, rue Fiset, Laval 2025-10-07 · 116 m · Vendu 860 000 $ (7 611 $/m²) 113 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +6 088 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 928 578 $ Poids 81 % |
| 7 | 1320, rue de Port-Royal, Laval 2026-01-27 · 460 m · Vendu 640 000 $ (5 338 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −14 145 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 681 888 $ Poids 81 % |
| 8 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 652 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −3 017 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 529 782 $ Poids 80 % |
| 9 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 632 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +22 335 $ · Ajust. âge +23 430 $ | 836 613 $ Poids 78 % |
| 10 | 1415, rue Fernand-Seguin, Laval 2025-11-06 · 189 m · Vendu 800 000 $ (7 498 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +29 616 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 891 657 $ Poids 77 % |
| 11 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 756 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 503 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 657 378 $ Poids 77 % |
| 12 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 43 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +48 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 026 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.