1455 Rue FALAISE · Laval
Valeur estimée
685 400 $
Unifamiliale · 6 254 $/m² · 109,6 m² · constr. 1967 · terrain 786 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 100 $
Rôle antérieur 432 400 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904947049510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 700 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
432 400 $
ID provincial
65005904947049510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1574, place Kirouac, Laval 2026-06-26 · 398 m · Vendu 700 000 $ (6 399 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +640 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 716 467 $ Poids 92 % |
| 2 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 422 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 703 825 $ Poids 92 % |
| 3 | 1600, Rue Falaise, Laval 2026-06-02 · 275 m · Vendu 742 000 $ (7 148 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +20 730 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 783 217 $ Poids 91 % |
| 4 | 1575, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-02-12 · 304 m · Vendu 285 000 $ (2 641 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 309 203 $ Poids 89 % |
| 5 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 70 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +30 610 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 780 084 $ Poids 87 % |
| 6 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 529 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 667 918 $ Poids 86 % |
| 7 | 1415, rue Fernand-Seguin, Laval 2025-11-06 · 227 m · Vendu 800 000 $ (7 498 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +10 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 913 $ Poids 82 % |
| 8 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 662 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +4 323 $ · Ajust. âge +35 145 $ | 830 316 $ Poids 80 % |
| 9 | 1395, rue Fiset, Laval 2025-10-07 · 157 m · Vendu 860 000 $ (7 611 $/m²) 113 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −12 938 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 922 452 $ Poids 80 % |
| 10 | 1465, rue Crémazie, Laval 2026-04-29 · 176 m · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +42 124 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 661 639 $ Poids 76 % |
| 11 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 656 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −13 793 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 526 506 $ Poids 76 % |
| 12 | 1580, rue des Grandes-Piles, Laval 2025-09-12 · 282 m · Vendu 625 000 $ (5 858 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +8 493 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 700 782 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.