1405 Rue FALAISE · Laval
Valeur estimée
719 300 $
Unifamiliale · 5 529 $/m² · 130,1 m² · constr. 1964 · terrain 607,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 800 $
Rôle antérieur 453 500 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904947140670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
343 500 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
453 500 $
ID provincial
65005904947140670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1715, rue d'Argenson, Laval 2026-06-02 · 263 m · Vendu 792 000 $ (5 764 $/m²) 137,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −21 039 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 773 028 $ Poids 91 % |
| 2 | 2080, boulevard de Blois, Laval 2026-02-02 · 244 m · Vendu 719 000 $ (5 666 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 990 $ · Ajust. superficie +9 065 $ · Ajust. âge −17 975 $ | 769 081 $ Poids 89 % |
| 3 | 1595, Rue Kirouac, Laval 2026-06-11 · 516 m · Vendu 697 000 $ (5 174 $/m²) 134,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie −11 901 $ · Ajust. âge −66 215 $ | 627 673 $ Poids 86 % |
| 4 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 623 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +10 452 $ · Ajust. âge +23 370 $ | 822 645 $ Poids 83 % |
| 5 | 1094, rue Brodeur, Laval 2025-11-14 · 451 m · Vendu 875 000 $ (6 939 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +13 878 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 987 360 $ Poids 77 % |
| 6 | 1320, rue de Port-Royal, Laval 2026-01-27 · 473 m · Vendu 640 000 $ (5 338 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +27 223 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 723 256 $ Poids 75 % |
| 7 | 1085, Croissant Albanel, Laval 2025-11-04 · 462 m · Vendu 530 000 $ (3 802 $/m²) 139,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −17 679 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 574 623 $ Poids 71 % |
| 8 | 1050, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-08-07 · 647 m · Vendu 795 000 $ (5 532 $/m²) 143,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 620 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 773 280 $ Poids 70 % |
| 9 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 637 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +30 388 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 563 187 $ Poids 67 % |
| 10 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 527 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +49 181 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 717 128 $ Poids 67 % |
| 11 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 896 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −19 009 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 715 186 $ Poids 65 % |
| 12 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 337 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +62 723 $ · Ajust. âge +3 413 $ | 757 242 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.